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부동산 경제57

부동산 인정작업 불법? 합법? 부동산 인정작업이란? 인정작업은 오래전부터 관행처럼 공공연히 이루어지던 거래방식중 하나이다. 예를들어 쉽게 설명하면. 부동산을 팔고자 하는 매도자가 1억원을 받길 원하며 중개소를 찾았다. 매도자가 말한다. "지금 가지고 있는 부동산을 팔건데 1억원에 팔아달라." 중개사는 말한다. "1억원에 팔아드리겠다. 대신 1억2천이나 1억3천 등 원하시는 1억원보다 더 높은 가격으로 거래성사를 시키면 원하신 1억을 뺀 차액은 내가 그만큼 노력했다고 인정을 해주시고 내가 가져가겠다." 이러한 내용을 매도자가 인지를 하고 인정을 하면 중개사는 인정작업을 하여 매수자를 찾는다. 이러한 경우는 인정작업이 되지 않는 부동산보다 인정작업이 가능한 부동산 매물이 중개사 입장에서는 거래후 이익이 더욱 많기에 인정작업이 되는 매물에.. 2016. 12. 26.
보금자리론 대출규제 강화 서민위주로 서민들의 내집마련을 위해 정부에서 지원하였던 디딤돌대출, 보금자리론의 대출자격 요건을 내년부터 강화한다고 한다. 갈수록 늘어는 대출 규모로 인해 부담을 느낀 정부에서 정책을 없앨수는 없는 노릇이다 보니 좀 더 서민들에게 집중하기 위해 대출규제를 강화하는듯 하다. 디딤돌대출 주택가격 기존 6억원에서 5억원으로 소득기준 현행유지 : 연6천, 생애최초 연7천만원 대출한도 현행유지 : 2억원 금리조건 현행유지 : 우대금리 적용 보금자리론 주택가격 기존 9억원에서 6억원으로 소득제한 부부합산 연 7천만원 이하로 대출한도 2억원으로 일시적 2주택자에게 주었던 기존주택 매매 약속기간은 기간안에 처분하지 못하면 가산금리를 부과하기로. 보금자리론 변동사항 구분 현행 개편안 소득 제한없음 부부합산 연7천만원 주택가격 9억.. 2016. 12. 8.
역세권 아파트 어디까지가? 역세권의 기준 아파트, 오피스텔, 상가를 분양받고 매매하고 전세 월세를 들어감에 있어서 요즘 가장먼저 따지는 지하철 역과의 거리. 요즘에 분양하는 아파트와 오피스텔 분양홍보물을 보면 '역세권'이라는 단어가 빠지질 않는다. ㅇㅇ역에서 도보 5분거리여서 역세권 아파트. ㅇㅇ역에서 도보 10분거리 역세권오피스텔. ㅇㅇ역에 초역세권 상가. 등등의 홍보문구는 이제 건설사에서는 빠지면 안되는 기본멘트로 느껴질만큼 홍보물 한곳에 자리잡고 있는 문구들. 그만큼 역과의 거리가 부동산의 값어치에 있어서 많은 작용을 하고 있다는 뜻이 되겠다. 역과 가깝다는 역세권 외에도 값어치를 좌우하는 많은 용어들이 생겨났는데 그 종류에는. 숲과 가깝다는 숲세권. 산가 가깝다는 산세권. 강가 가깝다는 강세권. 학교와 가깝다는 학세권 등. 이외에도 많은.. 2016. 11. 21.
발코니 베란다 테라스 차이? 같은거 아니였어? 발코니 베란다 테라스. 일반적으로 건축, 부동산에 크게 관심이 없는사람들은 같은 용어로 착각을한다. 하지만 발코니, 베란다, 테라스는 각각 다른것을 가르키는 용어. 이 발코니 베란다 테라스의 차이에 대해 알아보자. 발코니. 많이 들어보았을 것이다. 일반적으로 아파트 분양 전단지에만 보아도 나와있는 '발코니확장 무료!'라는 홍보문구. 아파트를 매매와 전월세 계약을 하기전에도 물어보는 '발코니확정 되있어요?' 발코니?! 정원이 없는 아파트 건축에 바깥공기와 접하는 유일한장소로 거실의 연장 역할을 한다. 휴식, 전망, 일광욕등을 위한 공간으로 현재는 보다 넓고 쾌적한 주거공간을 위해 최소한의 발코니를 제외하고는 대부분 발코니확장 공사를 한다. 아파트 우리집 거실 앞에 있는 공간이 베란다가 아니고 발코니였어?!.. 2016. 11. 15.
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