아파트와 오피스텔 취득세 계산하기

아파트와 오피스텔 취득세 세율표입니다.

계산할때 적용해야하는 세율표로 이 표만 알면 쉽게 어느정도의 금액을 납부해야 하는지 예상을 할 수 있습니다.

우선, 아파트 취득세 먼저 안내해 드립니다.

아파트 & 주택 취득세는 오피스텔 & 상가 취득세보다는 저렴한 세율이 적용됩니다.

결론만 말씀드리면 과세기준에서 가격과 면적에 본인에 맞는 최득세계를 적용하시면 됩니다.

이해가 편하도록 예를 들어보겠습니다.

Ex)

주택 3억, 전용 70㎡를 취득, 얼마의 세금을 내야할까?

이런 경우에는 취득세1% + 지방교육세 0.1%를 하여 1.1%만 납부하면 됩니다.

330만 원정도가 되겠네요.

다른 예를 하나 더 들어보겠습니다.

Ex)

주택 8억, 전용 95㎡를 취득, 얼마를 내야할까?

취득세 2% + 농어촌특별세 0.2% + 지방교육세 0.2%를 하여 총 2.4%를 내야합니다.

1,920만 원정도가 됩니다. 어마어마 하죠?

상가와 오피스텔

마지막으로 오피스텔과 상가의 취득세 세율표를 안내합니다.

오피스텔과 상가의 경우에는 4.6%의 취득세율이 적용됩니다.

대신, 오피스텔의 경우 조건만 충족해주면 면제 또는 감면을 받을 수 있습니다.

오피스텔 & 상가 취득세율표

상가는 4.6%이지만 오피스텔 경우에는 선택에 따른 차이가 있습니다.

업무용으로 하였을 경우에는 4.6%를 다 내는 대신 부가세를 환급받을 수 있다는 장점이 있습니다.

임대도 말그대로 업무용으로 임대를 하여야 하죠.

대신, 주거용 오피스텔로 주택임대사업자를 등록하면 취득세 면제가 가능합니다.

취득세가 200만원을 초과할 경우에는 85%를 감면받을수도 있죠.

부가세환급은 안됩니다.

요즘에는 임대를 놓기가 수월하고 취득세외에도 재산세 등 해택을 받을 수 있는 장점으로 주택임대사업자를 많이 선택하는 추세입니다.